1. Beratung
Im Erstgespräch klären wir, wo du heute stehst und was du erreichen willst. Du bekommst einen ehrlichen Überblick darüber, was mit deinem Einkommen und deinem Eigenkapital realistisch möglich ist. Ohne Verkaufsdruck und ohne Vorvertrag.
Klarer Plan, geprüfte Objekte,
Begleitung bis zum Notar
Acht Stationen, die jeder Kunde bei uns durchläuft. Scroll dich einmal durch.
Im Erstgespräch klären wir, wo du heute stehst und was du erreichen willst. Du bekommst einen ehrlichen Überblick darüber, was mit deinem Einkommen und deinem Eigenkapital realistisch möglich ist. Ohne Verkaufsdruck und ohne Vorvertrag.
Wir rechnen deine Ausgangslage durch: Einkommen, Fixkosten, Eigenkapital, Steuerlast und Zeithorizont. Daraus entsteht ein Rahmen, der festlegt, welche Objektgrößen und Laufzeiten für dich überhaupt in Frage kommen.
Jedes Objekt läuft durch dieselbe Prüfliste: Bausubstanz, Lage, Mietspiegel, Rücklagen und die Protokolle der Eigentümerversammlung. Was durchfällt, kommt dir gar nicht erst auf den Tisch.
Aus Analyse und Prüfung wird ein schriftlicher Plan. Du siehst Kaufpreis, Nebenkosten, Rate, Miete und Steuereffekt als eine Zahl pro Monat, damit du weißt, was die Immobilie dich am Ende wirklich kostet.
Wir zeigen dir nur Objekte, die wir selbst kaufen würden. Wo Modernisierung nötig ist, ist sie vor der Übergabe eingeplant und im Preis abgebildet, damit später keine Überraschung im Briefkasten liegt.
Wir holen Angebote aus einem Netzwerk von über 400 Banken ein und vergleichen Zins, Tilgung und Bereitstellungszeit. Am Ende entscheidest du zwischen zwei oder drei Varianten, nicht zwischen vierzig.
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, prüfen jede Klausel und gehen sie mit dir Punkt für Punkt durch. Zum Notartermin kommst du nicht allein, sondern mit jemandem, der den Vertrag schon kennt.
Nach dem Kauf übernimmt unsere Hausverwaltung Mietersuche, Übergabe und Abrechnung. Du bekommst einmal im Jahr eine saubere Auswertung, und ansonsten deine Miete auf dem Konto.
Ein kostenfreies Gespräch, in dem wir deine Ziele durchgehen und dir sagen, was der Markt aktuell hergibt. Danach weißt du, ob sich der nächste Schritt für dich lohnt.
Du bekommst zwei bis drei konkrete Objekte mit voller Rechnung dahinter: Kaufpreis, Miete, Rate, Steuer. Kein Prospekt, sondern Zahlen, die du nachrechnen kannst.
Ab deiner Entscheidung übernehmen wir: Finanzierungsanfrage, Verhandlung mit dem Verkäufer, Vorbereitung beim Notar. Du unterschreibst, wir kümmern uns um den Rest.
Wir sitzen beim Notartermin neben dir. Danach hört die Betreuung nicht auf, sondern geht in Verwaltung und Vermietung über. Genau da fängt unsere Arbeit erst richtig an.
Bekannt aus
Ich hatte vorher null Ahnung von Immobilien und ehrlich gesagt auch Angst davor. Nach dem zweiten Termin lag ein Plan auf dem Tisch, den ich meiner Mutter erklären konnte. Genau das hat den Unterschied gemacht.
Was mich überzeugt hat, war die Prüfung. Zwei Objekte, die mir gefallen haben, wurden von NOVIS aussortiert, mit Begründung. Wer mir aktiv etwas ausredet, dem glaube ich beim Rest auch.
Der Notartermin war der entspannteste Termin des ganzen Jahres, weil vorher jede Zeile mit mir durchgegangen wurde. Die Wohnung war drei Wochen später vermietet.
Höhere Zinsen drücken die Kaufpreise, das gleicht einen Teil davon wieder aus. Entscheidend ist nicht der Zins allein, sondern das Verhältnis aus Kaufpreis, Miete und deiner Steuerlast. Genau das rechnen wir dir im Erstgespräch für deine Situation aus, statt eine allgemeine Antwort zu geben.
Für die Kaufnebenkosten solltest du je nach Bundesland etwa 10 bis 12 Prozent des Kaufpreises einplanen. Bei sicherem Einkommen und sauberer Schufa finanzieren einige unserer Bankpartner auch darüber hinaus. Ob das in deinem Fall geht, sagen wir dir nach der Analyse, nicht vorher.
Beratung, Analyse und Objektvorstellung sind für dich kostenfrei. Wir werden erst vergütet, wenn ein Kauf zustande kommt, und der Betrag steht vorher schriftlich fest. Es gibt keine laufenden Gebühren und keine Vorkasse.
Rund 45 Minuten, per Video oder bei uns im Büro. Danach weißt du, ob eine Immobilie für dich überhaupt sinnvoll ist. Wenn nicht, sagen wir dir das auch, das kostet uns weniger Zeit als ein Kunde, der später aussteigt.
Wir kalkulieren von Anfang an mit einem Puffer für Leerstand und Instandhaltung, damit deine Rechnung auch dann noch aufgeht. Unsere Hausverwaltung startet die Neuvermietung, sobald eine Kündigung eingeht, meist noch während der laufenden Frist.
Mach den ersten Schritt in eine finanzstarke Zukunft. Vereinbare ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch und nimm deine finanzielle Zukunft selbst in die Hand.